【投资理财】

别炒房？！那你告诉我还能投资什么？

                                                                                                  文/格格

打工买不起房

创业不如炒房

上市公司为了保壳竟靠卖房

毫无疑问，当下房子又成为了全民讨论的热点。

据了解，北京一位小区的市民，早年在北京买了多套房子，自己也在北京有经营餐馆生意。然而，最近餐馆关门了，问起原因，倒不是因为生意不好，而是觉得投入收益划不来，每天起早贪黑，辛辛苦苦10年，也抵不过一套房子挣得多。

试问当炒房赚钱如此轻松、快速，谁还有心思去做“苦哈哈”的实业，姑且不论工薪阶层买不起房，现在创业家们一年辛辛苦苦的都不如炒房赚钱来的多，还更容易。更甚者就连上市公司为了保壳竟然靠买房子！可见，房子的价格不可谓不高，泡沫不可谓不严重........

翻开历史的篇章，有一个国家经历过影响巨大的房地产泡沫，就是在20世纪90年代的日本，巨大的房产泡沫破裂影响很深，导致日本经济一蹶不振........

日本房地产泡沫的根本原因是1985年的《广场协议》导致日元升值，吸引国际市场上大量的热钱进入日本的经济市场投机，其有很大的资金量进入楼市，所以，造成楼市疯狂上涨，当楼市如此上涨，且不断上涨，就引起国内的居民开始参与这场投机，实在是赚钱太快了，以至于日本人纷纷拿出多年的积蓄进行股市和楼市的投机。

到了1990年，仅仅日本的东京地皮价格就相当于整个美国的总地价！最终房产价格如此疯狂，不出现破裂怎么可能？！而房地产市场上下游涉及的行业很多.......银行、钢铁行业、建筑行业、家居行业、水泥行业、装修行业......都会出现问题，真的是牵一发而动全身，必然引起国家系统性的风险，最终，房地产泡沫破裂，以至于造成日本经济“失去的二十年”.......

如果这不是历史事件，谁能够相信这是真的？

而今天的中国，房子的价格也开始疯狂的涨，工薪阶层买不起房，企业家们无心经营实业，上市公司靠卖房就能把面临退市风险给抵消，房子的热度真的到了一个疯狂的高点！

所以，以现在中国的房地产高价，就像一个天量资本“堰塞湖”，数以万计的资金投在钢筋水泥组成的房子里，越来越多的人参与这场“击鼓传花”的游戏，一旦房地产价格破裂，这些资产价格将瞬间化为乌有，大量的投机者贷款买房还不了房贷，银行呆坏账必然大幅增加，上下游各行业也必将受到严重打击，整个宏观经济必然会动乱！

再则，中国习大大推出的经济结构转型，不就是依靠社会资本推动而完成吗？可如此多的资金都跑进去钢筋水泥的房子去投机，能有什么好处吗？对科技的进步、经济结构转型，产业升级有帮助吗？没有，就该打消这种投机的势头！

所以，个人观点，习大大、李大大真的应该到了出手治理的时候啦，就应该趁着投机的热度去“严惩”恶性炒作者的投机风气，让资本进入能够为推动改革、经济结构转型的资本市场，新兴行业的上市公司能够以更低的成本获得社会上的闲置资本，去研发科技，攻关核心技术，进而由带来的劳动生产率的提高，企业在世界上的竞争力更强，从而给投资者们丰厚的回报，这样才能促进整个经济的良性发展，当然也就不会存在“中等收入陷阱”这一说！

据《光明日报》9月18日报道，国家统计局报告显示，目前我国的劳动生产率仅相当于美国的7.4%。

一则说明了问题，我国距发达国家的竞争力还有很大的差距；再则，也说明我国的劳动生产率还有很大的提升空间，需要资本去推动科技的进步，核心技术的突破，从而企业能够获得更多的利润，更大范围惠及中低收入者，提高中低收入者的收入水平，只有这样才能更好的推动靠消费拉动中国经济的增长！

而当下，怎么治理房地产的投机，我想这是李总理正在考虑的事情！距离出手治理应该不会太远，这是国家历史使命决定的！

著名时事分析员：占豪在著作《大博弈-中国之危与机》经济篇中曾建议：推广征收房产税，加大投资炒房成本。

房价的推高，很大一部分原因是由于炒房。那么，要将房价降到合理位置，就得提高投资购房的成本，征收房产税就是一个不错的选择。

一方面，开证房产税可以提高地方财政收入，降低地方政府对土地财政的依赖；

另一方面，开证房产税可提高炒房持有成本，这样一来持有房产多者就会将多余的房产卖掉，从而降低空置房的数量，而卖方的收入可以转向其他方向的投资或进行消费，促使经济发展。

房产税应该推出，但是这个房产税不能由普通社会大众来承担，这样既不合理更不利于靠消费拉动经济增长，因为社会大众才是消费拉动经济增长的主要力量！

时事分析员占豪建议，以家庭为单位第三套房开始征税较为合理，因为不能让老百姓连改善住房都变得困难；若以住房面积来征收，家庭住房以180平方米以上征税较为合理（以两套中小户型为标准）。

如此，既不会影响普通人的住房需求，也对炒房起到较好的遏制作用。甚至可以采取阶梯税收的方式，对超大住房或多套住房进行阶梯征税。

个人也同意这种观点，应该从第三套征税，谁让有钱还买第三套房产呢？！不收这样的人难道能够普通社会大众因刚需买的房产吗？把房价炒的社会刚需人群都集体在这个炒房热的时候保持沉默了，已经对买房绝望了，这能行吗？

再说这样下去，对谁也不会有好处，设想一下，如果没有刚需的人群来为房产买单，房地产泡沫怎能不破例呢？而房地产泡沫一旦破裂则是“满盘皆输”，将会引发更大范围的经济动乱，身在中国难道你能不受影响吗？！

当然，之所以大量的资金跑进去房产，主要还是投资者们认为好像除了房产好像在中国就没有其他投资途径啦，其实，并不是这样的，从上面讲到国家的经济结构转型上已经说得很清楚了，未来资本市场是习大大推进改革，产业升级的资本来源。

所以，政策上一定会向资本市场倾斜，像“沪港通”、“深港通”、“注册制”、“战略新兴板”等已经出来的或者还没出来的政策都是再为资本市场的发展作铺垫。

所以，从宏观政策上注定未来资本市场将会迎来黄金十年！而随之变化的是个人家庭资产配置也将更加倾向于金融资产，把握这个趋势才能顺势而为，个人家庭资产才能得到增值！

未来股权投资的机会的黄金十年，就像十年之前，谁也想不到今天拥有房子的人会成为富人一样！

所以，在当下，每个人都要慎重投资房产，个人不认为已经有三套房产了，还把更多的资金投在钢筋水泥的房子上是好的选择，更何况毕竟是不动产，谁能够保证房价永远上涨并且能够卖得出去呢？！（正如在股市市场中，如果人人都为投资疯狂，往往意味着新的拐点将要出现，房产投资也会如此！）

随时代的变化而变化，这时候更应该保持冷静，耐心观察！同时提前准备学习金融资产（股权和债券）的投资，在未来的资本市场，由于“注册制”和“战略新兴板”政策的引导，未来的资本市场也必然和往前的资本市场有着本质的区别.......

这个区别就是，过去只要牛市到来，不管好的股票还是坏的股票都能涨起来，未来则是，好的公司股票将会涨的很高，甚至超出想象，但差的公司的股票很可能一直涨不上来。就必然需要精挑细选，投资于公司业绩良好的股票才可能有良好的收获，这就是必然造成价值投资理念回归最主要的原因！

对于个人家庭资产配置而言，应该重视金融资产（股权和债券）在资产配置中的比例！

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